Tjekliste til hurtig byggetilladelse
En guide til private ejendomsejere
Når du som privat ejendomsejer planlægger et byggeprojekt, er det vigtigt at have styr på ansøgningsprocessen for byggetilladelse. For at hjælpe dig med at navigere i kravene til byggetilladelse har Aalborg arkitektteam udarbejdet denne tjekliste. Den vil guide dig gennem de væsentlige punkter, du skal overveje, når du indsender din ansøgning via Byg & Miljø.
Tjekliste til byggetilladelse
- Beskrivelse af planlagt arbejde:
Start med at skrive en kort beskrivelse af dit projekt, for eksempel: “Opførelse af 2000 m² lager og 300 m² kontor til logistikvirksomhed xxx.” Denne beskrivelse skal inkluderes i din ansøgning. - Tegninger:
Det er vigtigt, at dine tegninger er klare og sammenhængende. De skal minimum indeholde:- Samtlige mål (længder, højde, bredde)
- Dato
- Oplysning om målestoksforhold
- Revisionsdato og tydelig markering af ændringer
- Konkret navngivning af tegninger (f.eks. situationsplan, snit, facade mod vest)
- Situationsplan:
Medtag en tegning af hele grunden, hvor alle eksisterende bygninger og det planlagte byggeri er indtegnet. Angiv afstandene fra det nye byggeri til skel og eksisterende bygninger samt oplys bebyggelsesprocent. - Kloakplan:
En kloakplan er nødvendig, hvis der er afløb fra byggeriet. - Plantegning:
Angiv udvendige mål, døre, vinduer og ruminddeling med angivelse af anvendelse. - Facadetegning:
Vis facaderne set fra alle sider med angivelse af orientering (nord, syd, øst, vest) samt højder fra eksisterende terræn, herunder hvor ydermur og tagflade mødes. - Snittegning:
Vis konstruktionsopbygningen og etageinddelingen, især hvis du udnytter tagetager. - Byggeret:
Vær opmærksom på, at hvis dit byggeri ikke overholder byggeretten, kan kommunen kontakte dig for at informere om, at det ikke kan godkendes. - Ubebyggede arealer:
Gør rede for parkeringspladser, ladestandere, opholdsarealer og affaldsopbevaring. Disse elementer skal vises på situationsplanen. - Byggetype:
Angiv, om byggeriet er indsatstaktisk, traditionelt eller utraditionelt. - Dispensation fra bygningsreglementet:
Hvis dit byggeri ikke overholder de tekniske bestemmelser, skal du indsendes en dispensationsansøgning med en begrundelse og angivelse af den relevante bestemmelse. - Lokalplan og byplanvedtægter:
Hvis dit byggeri ikke overholder lokalplanen eller byplanvedtægten, skal du indsendes en dispensationsansøgning. - Tinglyste servitutter:
Vurder, om dit byggeri overholder tinglyste servitutter, som kan findes på tinglysning.dk. - Tilladelser efter miljølovgivning:
Du skal muligvis indhente tilladelser i henhold til:- Miljøbeskyttelsesloven
- Naturbeskyttelsesloven
- Vandløbsloven
- Vejlovgivningen
- Byggeri i landzone:
Hvis ejendommen ligger i landzone, kan dit projekt kræve en landzonetilladelse. - BBR:
Udfyld BBR-skemaet med oplysninger om udvendige materialer, arealer, anvendelse, opvarmningsform samt antal værelser, badeværelser, toiletter og etager ud over stueetagen.
Hvordan kan du fremskynde processen?
For at sikre en hurtigere behandling af din ansøgning anbefales det at:
- Indsende alle relevante oplysninger i første indsendelse.
- Give en klar beskrivelse af projektet.
- Sørge for tydeligt tegningsmateriale med alle relevante mål.
- Bruge sigende navne på dokumenter (f.eks. Situationsplan, Brandplan osv.).
- Undersøge grundigt, om byggeriet kræver dispensationer.
- Angive revisionsdatoer på reviderede planer.
- Holde tegningslister opdaterede.
Få hjælp fra eksperterne
At navigere i byggetilladelsesprocessen kan være komplekst, men du behøver ikke at gøre det alene. Aalborg arkitektteam tilbyder professionel rådgivning om byggetilladelser og kan guide dig gennem hele processen. Besøg vores hjemmeside for at lære mere om vores rådgivningsydelser: Byggetilladelse – Vi hjælper dig hurtigt videre – Fra 10.000